搜索

Copyright © 2018 博文房地产评估造价集团有限公司 All Rights Reserved

京ICP备15053131号-1   网站建设:中企动力南京  二手机械设备回收

南京

电话:025-84699032

电子邮箱:2857348622@qq.com

企业地址:江苏省南京市浦口区江浦街道浦口大道1号新城总部大厦B座513室

北京

电话:010-83482911

电子邮箱:2857348622@qq.com

企业地址:北京市西城区宣武门外大街20号海格国际大厦B座713室

欢迎访问博文房地产评估造价集团有限公司官网!

025-84699032

加入我们

NEW

>
>
房地产评估有什么特点?

房地产评估有什么特点?

所属分类:行业动态
来源:www.bwjt-cn.cn
发布时间: 2021/02/03 12:00

房地产评估特点

一、房地产投资价值评估结果为“非市场价值”

       投资价值是针对特定投资者而言,市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此,投资价值可能高于、等于,也可能低于市场价值。

二、房地产评估条件是基于“特定对象”

       特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础,这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。

三、房地产评估更强调合理性原则

       房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外,更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度,综合平衡考虑客观、合理的价值,评估结果应考虑各方的可接受性,有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。

四、房地产评估方法突破传统估价

       房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑,房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的外,同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为,除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外,还要考虑现金流量折现等经济评价方法。

五、房地产评估需多比较方案

       由于投资方式的不同,房地产投资价值评估结果也往往需要多个方案进行比较,分析各个方案实施的风险性和价值效益,为委托方提供多个价值指标或区间指标,这也是房地产投资价值评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。