（1）用地性质不一样，“以租代征”更改了土地用途。依据有关要求，农村土地流转只有用以农业，从业美国非农基本建设都理应应用国有制土地，但“以租代征”用的是农村土地流转的为名，事实上是既沒有农业资质证书，都没有农业的念头，只是从一开始就惦记着美国非农基本建设，更改了农田的农牧业主要用途。土地整治资质。

（2）租赁期限不一样，“以租代征”通常超出承包土地剩下期限。农村土地流转時间期限由运转彼此商议明确，但不可超出承包土地的剩下期限。当今大家我国农村土地承包处于二轮租期，刚开始于上世纪90年代后半期，从如今计算出来，二轮承揽也有六七年的時间，农村土地流转是不可以超出这一期限的。以租代征一般要基本建设工业厂房等永久设备，应用周期时间都较为长，租赁农田的期限也较为长，或是是沒有确立的期限要求。土地整治资质。

（3）租赁行为主体不一样，“以租代征”者沒有农业资质证书和工作能力。依据有关要求，较规模性运转农村土地承包的农业企业或本人，务必具备一定的农业工作经验和资质证书，而“以租代征”租赁农村土地承包的公司或本人，其目地并不是农业，大多数不具备农业的工作经验和工作能力。土地整治资质。

（4）是不是同意不一样，“以租代征”通常采用逼迫或蒙骗的方式。依据《农村土地承包法》有关要求，承揽农民是不是将自己承揽的农村土地流转出来彻底同意，一切企业和本人都不可逼迫农民运转或不土地流转，而“以租代征”许多 全是由镇村干部同意做工作中，具备一定的逼迫和蒙骗特性。自然资源资产调查。

（5）租赁特性不一样，“以租代征”是比较严重的违纪行为。农村土地流转是当今各个都会全力激励的正当性合理合法个人行为，有益于农田适当经营规模集中化和避免农户因外出打工农田撂荒的难题，而“以租代征”是一种比较严重的违反规定违反规定商业用地个人行为，当今全国各地都会进行排查治理，一旦发觉可能遭受严肃查处。自然资源资产调查。