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房地产评估有哪些流程?

房地产评估有哪些流程?

所属分类:行业动态
来源:www.bwjt-cn.cn
发布时间: 2021/01/06 12:04

房地产评估的流程

1、明确评估基本事项

       明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。

       了解评估对象
       确定评估基准日:常以年、月、日表示
       签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划
3、实地查勘收资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。

完善房地产评估防范房地产金融风险的措施

评估理论和评估方法方面

1.借鉴国外的评估理论和方法

       中国由于在评估理论和方法研究上的滞后,在抵押评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估,未能把借钱人收益、贷款比率、贷款利率、贷款年限等抵押贷款中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中,忽略了贷款对投资者现金流量引起的种种变化,缺乏科学依据,主观性大。

2.对现有房地产评估方法进行创新和完善

       在中国由于抵押物评估和抵押物处置存在着脱钩的关系,因为一般规定抵押评估报告的有效期为一年,而在这一年当中房地产市场可能发生了很大的变化,若这时候对抵押房地产进行处置,抵押物的现值与评估价值就会存在相当的差异。