NEW
房地产评估有哪些流程?
- 分类:行业动态
- 作者: 博文房地产评估造
- 来源:www.bwjt-cn.cn
- 发布时间:2021-01-06 12:04
- 访问量:
【概要描述】房地产评估的流程 1、明确评估基本事项 明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。
房地产评估有哪些流程?
【概要描述】房地产评估的流程
1、明确评估基本事项
明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。
- 分类:行业动态
- 作者: 博文房地产评估造
- 来源:www.bwjt-cn.cn
- 发布时间:2021-01-06 12:04
- 访问量:
房地产评估的流程
1、明确评估基本事项
明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象
确定评估基准日:常以年、月、日表示
签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。
完善房地产评估防范房地产金融风险的措施
评估理论和评估方法方面
1.借鉴国外的评估理论和方法
中国由于在评估理论和方法研究上的滞后,在抵押评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估,未能把借钱人收益、贷款比率、贷款利率、贷款年限等抵押贷款中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中,忽略了贷款对投资者现金流量引起的种种变化,缺乏科学依据,主观性大。
2.对现有房地产评估方法进行创新和完善
在中国由于抵押物评估和抵押物处置存在着脱钩的关系,因为一般规定抵押评估报告的有效期为一年,而在这一年当中房地产市场可能发生了很大的变化,若这时候对抵押房地产进行处置,抵押物的现值与评估价值就会存在相当的差异。