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房地产评估的介绍

房地产评估的介绍

所属分类:行业动态
来源:www.bwjt-cn.cn
发布时间: 2020/12/09 16:47

       房地产评估:随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是容易产生不好的经济、引发金融风险的行业,因此, 作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。

房地产评估概述

       房地产评估:全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

       房地产交易、租赁、抵押、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

       建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

       三通一平指水、电、道路通,土地平整。
       七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

       资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

       房地产评估的底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的较低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。