不动产登记代理告诉你四种无法进行不动产登记的四种宅基地：

       一、擅自占用耕地建房

        依据《土地管理法》的相关规定，严格保护永久基本农田，严格控制非农建设进行占用农用地，是土地利用总体规划的基本编制原则。

耕地是用于种植农作物的土地，任何人未经批准不得改变用途，否则将构成人们所说的“非法用地”。

依据《二地管理法》第三十七条规定，禁止擅自占用耕地建窑、建坟，还有就是在耕地上进行建房、挖沙、采石、采矿、取土。

依据第七章的相关规定，非法占用耕地可能面临限期改正或处理、限期拆除或没收建筑物、罚款甚至刑事责任等严重的法律后果。

因此，《土地管理法》明确将乱占耕地建房者排除在确认登记范围之外，进一步表明了国家层面控制耕地违法乱纪的决心和信心。

二、违反生态保护红线控制要求修建的房屋

青山绿水等于金山银山，是我们的基本国策，非常重视环保。在这种背景下，如果农民在自然保护区和饮用水源保护区内建房，甚至明显侵犯当地生态保护“红线”，越界，房屋不仅没有登记权利，反而会被拆除。

 不动产登记代理特别需要指出的是，即使涉案房屋在建成时办理了一些审批手续，甚至取得了相应的产权证和规划许可证，也仍然不能保证今天不会再被追究为违法建设。更别说还没有取得任何证件，还在等待登记确认的无照房屋了。

三、城镇居民非法购买的宅基地

农村宅基地拥有严格的福利保障和身份属性，是农村集体经济组织无偿划拨给本集体经济组织成员的集体建设用地。

城镇居民的购房行为显然既不是福利保障，也不是身份属性，而是在市场上以宅基地上的房屋进行交易的行为，不受法律保护，也不受政策禁止。

四、小产权房

这里的“小产权房”主要是指在集体建设用地上建造并非法出售的房屋。虽然这些房屋可能持有村委会或乡镇政府颁发的“权利证书”，但它们没有资格依法向自然资源和规划部门登记。

 不可否认，有些小产权房在性质上是完全违法的，解决这个问题的关键在于依法明确界定“小产权房”的概念。但毫无疑问，目前小产权房仍不可能通过确权登记获得法律地位。

       最后要不动产登记代理提醒大家的是，所有权登记很难，但对于农村大部分无照房屋来说，所有权登记发证确实已经到了刻不容缓的阶段。广大农民朋友要及时查询当地村委会、乡镇政府（街道办事处）、县级规划和国家部门的相关工作进展情况，随时配合权属登记，争取尽快拿到宅基地“三权分立”试点改革、集体经营性建设用地入市等土地制度改革的门票，使依靠土地获得的收入真正落实。